等额本金还房贷按照每月递减的还款方式还款。与平常的还房贷方式相比，每个月的月供是逐月递减的。等额本金还款法的主要优点是每月的还款本金额固定，而利息慢慢的变少，借贷人起初还款压力较大，但随时间的推移每月还款数也慢慢变得少。简单来说，等额本金还款法能够大大减少还款利息，降低贷款人的还款成本。
等额本息还款法是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。而等额本金还款法是借款人每月按相等的金额偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。两者合计即为每月的还款额。
等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。购房贷款的选择要因人而异，应该要依据个人经济情况自行决定。
1、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
2、每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
3、每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
通过本文的介绍，我们了解了等额本金还房贷的优势和计算方法。等额本金还款法可以减少还款利息，降低还款成本，但选择还款方式要根据自己情况来决定。希望本文对购房贷款的还款方式选择和计算起到一定的帮助。
