10月的进度条才到了65%，天河北就直接跑出了上个月的182%，还频频有业主加价卖...
都知道这波新政给力，但是没有想到如此给力！说好观望的二手买家，都在偷偷买房？
就在这两天，天河北的二手盘，一天之内就成交了5套房，业主叫价还涨了10%以上。
像这套138平的户型，卖房就差临门一脚，业主竟然从1200万总价，反价到1400万。
有160平的三房户型过去叫价2100万左右，最近有客户再咨询时，就已经开价2300万。
比如芳草园，有业主出售一套109平三房户型，他眼看着市场回暖、看房的人多了，竟然一口气加价40万。
放到整个天河看呢，诸葛找房多个方面数据显示，10月二手均价为7.26万/平，环比上涨12.2%。
以天河北的林和片区为例，过往的成交率一般都只能维持在1-2%左右。简单说，就是带50组客户以上才有机会成交1套。
“ 今年年初 在 门店坐一天， 都可能未必有客户主动上门 ，现在光是天文苑一个小区，一天就有4-5组客户。 ”
楼市君也观察到，周末的天河北，有些门店干脆大门紧闭。 偶尔才有一两个中介匆匆地来又匆匆地走。
这一个月以来，无论是降准降息、化解地方债务，还是存量房贷利率下调、二套首付降低..都是近年来力度最大的一次。
在刚刚过去的20天，广州的二手成交已超越1.1万套！创下了今年以来的新高！
按照正常发展形态趋势，本月的二手成交有望冲击2023年3月的新高记录 （12260套）！
除了愈发火爆的行情，楼市君还从中介那里得到一个信息：天河北最好成交的房源，是500万左右的2-3房。
有人说，虽然天河北的成交总价不算高，但房子楼龄基本超过20年，很难跟新盘比。
楼市君认为，这并不是绝对没道理。因为天河北和荔湾、黄埔某些热门盘，抢同一个置业客群。
大家可能不清楚，天河北二手房大多是对口华阳、华康、龙口西小学，这三个都是顶级书包。
为什么？咱刚刚也提到，在新政刺激之下，10月天河北的成交量已经明显上升。
像板块内峻林这样的豪宅盘，价格慢慢的开始微微上调了，相当于是一个率先回暖的信号。
如果价格再持续下跌，被价格吸引，涌入天河北的买家可能会随之增多，购房者之间的竞争也会加大，不利于大家议价。
从去年开盘至今，成交均价一路上扬，从8万+/平，涨到现在9万+的均价，上着的幅度超6000元/平，依然保持天河第一。
一年时间，保利天瑞还将园林、中式会所、省实“书包”、车库展示区等，都实实在在兑现出来了。
目前，项目门口的东莞庄路正进行一系列的扩路工程，小区也会向后退让20米。
天河源筑负责的扩路部分，第一阶段已完成拓宽。预计今年12月，第二阶段将接力开放。
别忘了，小区不远处就有20号线 （规划中） 东莞庄地铁站出入口，3站可达冼村，4站可达猎德，未来还能通达深圳。
天河源筑在新政后卖得十分好。总的来说，天河北自住便利度高、资源优，保值相对其它板块而言也会更胜一筹，本身板块的价值摆在这里。
